Een vervuilde woning ontruimen is zelden een standaardklus. Wie zich afvraagt wat een vervuilde woning ontruimen kost, wil meestal vooral weten waar hij aan toe is en hoe snel het probleem opgelost kan worden. De prijs hangt af van de hoeveelheid spullen, de mate van vervuiling, de bereikbaarheid en wat er na het leeghalen nog nodig is.
In dit artikel leggen we uit hoe RommelWeg de prijs opbouwt, wanneer de kosten oplopen en hoe u vooraf een eerlijke inschatting krijgt. Meer over onze werkwijze bij dit soort klussen leest u op de pagina over het ontruimen van een ernstig vervuilde woning. Wilt u eerst weten wat een gewone ontruiming kost? Lees dan wat een woningontruiming precies kost.
Wat kost een vervuilde woning ontruimen gemiddeld?
Een vast gemiddeld bedrag noemen is bij een vervuilde woning niet eerlijk. Twee woningen met evenveel vierkante meters kunnen in prijs sterk verschillen. Een kleine woning met veel afval, maar zonder ernstige vervuiling, is sneller leeg dan een volle woning met sterke geuroverlast, ongedierte, vocht of afval dat al lang ligt.
Daarom werkt RommelWeg met een duidelijke prijsopbouw in plaats van een gok vooraf. De prijs bestaat uit drie onderdelen:
- Arbeid: € 37,50 per persoon per uur. Met twee personen is dat € 75 per uur.
- Afvoer: € 59 per kuub los afval, inclusief transport en verwerking.
- Toeslag ernstige vervuiling: € 100 tot € 300, afhankelijk van de omvang en het risico. Denk aan extra beschermingsmiddelen, zakken en een aangepaste werkwijze.
Alle bedragen zijn inclusief btw. Een vaste prijs volgt na duidelijke foto's of een bezichtiging op locatie. Een woning op de begane grond met een vrije parkeerplek is sneller leeg dan een woning op driehoog zonder lift. Voor een verdieping zonder lift rekenen we € 20 extra.
Waar bestaat de prijs van een vervuilde woning ontruimen uit?
De grootste kostenpost is meestal de tijd die nodig is om alles veilig en netjes uit de woning te halen. Bij vervuiling staat er niet alleen een bank, een kast en een tafel. Vaak liggen spullen door elkaar, zitten ruimtes vol met afvalzakken of losse materialen en moeten medewerkers zorgvuldig bepalen wat weg kan en wat mogelijk bewaard moet blijven. Dat verschilt van een reguliere woningontruiming, waar de inboedel meestal overzichtelijk staat.
Daar komt de afvoer bij. Restafval, grofvuil, hout, metaal, witgoed, matrassen, vloerbedekking en groenafval hebben niet allemaal dezelfde verwerkingskosten. Oude koelkasten en andere apparaten vragen om een aparte afvoer; meer daarover leest u bij de afvoer van huishoudelijke apparaten. Hoe meer afvalstromen er vrijkomen, hoe uitgebreider de klus wordt.
Ook bereikbaarheid telt mee. Een container voor de deur plaatsen is praktisch, maar niet altijd mogelijk. In een drukke straat, bij een flat of in een binnenstad kan extra loopafstand, een lift of een parkeerontheffing nodig zijn. Dat betekent meer tijd op locatie en dus meer arbeidsuren.
Tot slot bepalen de aanvullende werkzaamheden de prijs. Na ernstige vervuiling is alleen leegmaken vaak niet voldoende. Denk aan het verwijderen van tapijt of laminaat, grondig schoonmaken of kleine herstelwerkzaamheden voor de oplevering. Tapijt verwijderen kost bij ons € 8 per m², laminaat € 50 per 10 m².
Vervuiling is niet altijd hetzelfde
Een woning met veel spullen is niet automatisch ernstig vervuild. Soms gaat het om een volle zolder, achterstallig opruimwerk of een huis na een verhuizing. Dat is een andere klus dan een woning met huisvuil, bedorven etensresten, uitwerpselen, schimmel of ongedierte. Wat u zelf kunt doen en wanneer hulp verstandig is, leest u in hoe u een ernstig vervuilde woning opruimt.
Bij zware vervuiling zijn hygiëne, persoonlijke bescherming en een goede werkwijze nodig. Soms moet een ruimte eerst toegankelijk en veilig gemaakt worden voordat het echte ontruimen kan beginnen. Daar is de toeslag van € 100 tot € 300 voor bedoeld. Het kost meer dan een gewone ontruiming, maar voorkomt dat problemen worden doorgeschoven naar de volgende bewoner, verhuurder of verkoper. Gaat het om een woning waar jarenlang alles bewaard is? Lees dan ook wat hoarding is en hoe wij daarmee omgaan.
Wanneer lopen de kosten op?
De prijs stijgt vooral wanneer de situatie meer tijd, afvoer of specialistisch werk vraagt. Vier factoren maken in de praktijk het grootste verschil:
- De woning staat van boven tot beneden vol, inclusief kelder, zolder, schuur of tuin.
- Er is sprake van sterke vervuiling, geuroverlast, vocht, ongedierte of verontreinigd afval.
- De woning is lastig bereikbaar door trappen, smalle doorgangen, weinig parkeerruimte of een ontbrekende lift.
- De woning moet niet alleen leeg, maar ook schoon, gestript of opleverklaar worden gemaakt.
Soms komen er bijzondere materialen naar voren, zoals chemisch afval, scherpe voorwerpen of materiaal dat op asbest lijkt. Dat vraagt om een aparte beoordeling. Verf, oplosmiddelen en andere resten kunt u apart chemisch afval laten ophalen. Bij asbestverdacht materiaal stopt RommelWeg het werk op die plek en adviseren wij een gecertificeerd asbestbedrijf. Wij verwijderen zelf geen asbest en nemen daar geen risico mee, niet voor bewoners, buren of medewerkers.
Moet er ook een keuken of badkamer uit? Dan plannen we dat in één keer mee. Kijk voor de werkwijze bij keuken slopen en badkamer slopen.
Zo krijgt u vooraf een eerlijke prijs
Een vaste prijs zonder de woning te zien klinkt aantrekkelijk, maar is bij ernstige vervuiling niet realistisch. Een goede offerte begint met een duidelijk beeld van de situatie. Foto's van elke ruimte, een korte video door de woning en informatie over de verdieping geven vaak al veel duidelijkheid. Bij grotere of gevoelige klussen is een bezichtiging op locatie de beste keuze. Daarna ontvangt u van ons een vaste prijs, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Vertel daarbij ook wat het einddoel is. Moet de woning bezemschoon worden opgeleverd aan een woningcorporatie? Gaat het om verkoop? Of moet een huurwoning volledig kaal, inclusief vloeren en gordijnrails? Als dat vooraf duidelijk is, hoeft er later niet opnieuw iemand te komen. Wij maken de woning in dat geval meteen opleverklaar. Voor corporaties en verhuurders werken we vaak op deze manier; zie onze pagina voor woningbouwverenigingen.
Vraag altijd wat wel en niet in de prijs zit. Een heldere offerte noemt de mankracht, de afvoer per kuub, de toeslag voor vervuiling, eventuele schoonmaak en de opleverafspraken. Bij RommelWeg zijn alle prijzen inclusief btw en reiskosten binnen Friesland, Groningen en Drenthe. Zo vergelijkt u offertes eerlijk en weet u precies wat u betaalt.
Kan er waarde worden verrekend met de ontruiming?
Soms staan er nog bruikbare meubels, antiek, gereedschap of apparaten in een woning. Als daar aantoonbare waarde in zit en de spullen verkoopbaar zijn, kan dat in sommige gevallen worden meegenomen in de prijsafspraak. Verwacht daarbij geen volledige vergoeding voor de oorspronkelijke aanschafwaarde. Tweedehands spullen kosten ook tijd om te sorteren, op te slaan en te verkopen. Hoe u een reële inschatting maakt, leest u in de gemiddelde waarde van een inboedel bepalen.
In een ernstig vervuilde woning is verrekening meestal beperkt. Geur, vocht, schade of vervuiling maakt meubels en huisraad vaak onverkoopbaar. Eerlijkheid hierover is belangrijker dan een mooie belofte vooraf. Het doel is een lege, veilige en nette woning, zonder gedoe over spullen die uiteindelijk toch afgevoerd moeten worden.
Snel handelen voorkomt extra kosten
Bij vervuiling wordt een probleem meestal groter wanneer het blijft liggen. Geuroverlast neemt toe, ongedierte verspreidt zich en vocht tast vloeren, muren of plafonds aan. Voor verhuurders en woningcorporaties betekent vertraging bovendien leegstand. Voor familieleden kan een woning vol spullen en afval een zware last blijven zolang er niets gebeurt, zeker bij een huis leeghalen na overlijden.
Daarom helpt het om snel een partij in te schakelen die het hele traject aankan. RommelWeg regelt in Friesland, Groningen en Drenthe niet alleen het leeghalen en afvoeren, maar ook vloeren verwijderen, schoonmaken, slopen en kleine herstelwerkzaamheden. Eén aanspreekpunt geeft rust, zeker wanneer de woning op een bepaalde datum opgeleverd moet worden. Heeft u haast? Lees hoe u een spoedontruiming regelt. Op onze reviewpagina leest u hoe anderen dat hebben ervaren.
Een vervuilde woning hoeft geen onoverzichtelijk project te blijven. Met duidelijke foto's, een eerlijke inschatting en heldere afspraken wordt snel zichtbaar wat nodig is en wat het werkelijk kost. Stuur uw foto's via WhatsApp of gebruik het contactformulier. U krijgt meestal dezelfde dag een reactie, zeven dagen per week tussen 09:00 en 18:00 uur.
27 september 2026
